مرکز حل اختلافات اجاری دبی در یک رای تازه اعلام کرد که طرفین قرارداد اجاره، چه موجر و چه مستاجر، در صورتی که بتوانند فریب طرف مقابل را پیش از امضا ثابت کنند، می توانند ابطال قرارداد را درخواست دهند. این رای بر اساس مواد ۱۷۰، ۱۷۱ و ۱۷۳ قانون تعهدات مدنی امارات صادر شده است.

بر اساس توضیح مرکز، فریب شامل پنهان کردن اطلاعات مهم یا ارائه اطلاعات نادرست به طرف دیگر قرارداد می شود. در پرونده ای که زمینه صدور این رای را فراهم کرد، یک موجر پس از امضای قرارداد متوجه شد که شرکت مستاجر پیش تر دعاوی و احکام قطعی مربوط به اجاره پرداخت نشده داشته، علیه مدیر آن چند حکم بازداشت صادر شده و سابقه چک برگشتی و تاخیر در پرداخت نیز در کارنامه آن ثبت بوده است. هیات عمومی مرکز با بررسی این شواهد، قرارداد را باطل و طرفین را به وضعیت پیش از امضا بازگرداند.

نتیجه این رای آن است که کشف فریب، حتی پس از امضای قرارداد، می تواند مبنای ابطال کامل آن قرار گیرد و هیچ یک از طرفین متعهد به اجرای تعهدات باقی مانده نخواهد بود.

مقام های دبی برای پیشگیری از چنین وضعیت هایی، استفاده از خدمت رایگان گواهی حسن رفتار اجاری را از طریق اپلیکیشن دبی رست توصیه می کنند؛ خدمتی که امکان بررسی سابقه اجاره ای و پرونده های قضایی طرف قرارداد را پیش از امضا فراهم می آورد. این رای در حالی صادر شده که دبی در ماه های گذشته چند بخشنامه دیگر نیز برای شفاف سازی روابط موجر و مستاجر و کاهش دعاوی ملکی ابلاغ کرده است.